マンションの１室を賃貸に出していたオーナーの方からの相談です。賃借人が、家賃を５ヶ月にわたり滞納しているものの、全く詫びる様子もないことに困っているという状況でした。家賃が入る見込みもないし、追い出してしまって次の人に貸したいというお気持ちが強いことから、明渡しを求めることとなりました。

賃借人は、家賃を滞納していることは認めたものの、「保証会社がかわりに払ってくれたのだから、滞納はないはずだ。」などと述べて居座ろうとしました。そこで、まずは訴訟を提起し、強制執行ができるような状態にすることを目指しました。賃借人は、裁判を欠席し、全面勝訴判決が出たものの、それでも居座りました。強制執行も視野に入っていることを示唆すると、最終的には、強制執行されることを恐れた賃借人は、自ら退去しました。